Виногради Цхатеау Хаут-Батаиллеи. Имање су купили власници комшије Пауиллац Линцх-Багес 2017. године, али цена није обелодањена. Заслуге: Хаут-Батаиллеи.
- Издвајамо
- Дуго читати винске чланке
Замислите своје шансе као следећег власника класификованог раста, или бисте радије градили одоздо у Фронсацу? Јане Ансон има најновије цене винограда у свим аранжманима у Бордоу.
То је доба године, када француска агенција за земљиште САФЕР објављује свој ажурирани водич за цене за куповину виноградарских површина широм Француске, а ми можемо да маштамо о куповини нечега у Бордеаук а затим претерано наплаћујемо за своје и лопата вина .
Наравно, овде говоримо само о виноградима. Дакле, побрините се да имате нешто резервног за зграде и име бренда ...
Шта се дешава са ценама винограда широм Француске?
Преглед руралног власништва обухвата цене пољопривредног земљишта - шума, пашњака, воћњака, фарми - у свим регионима Француске. То показује да су укупне цене порасле за 13,5% од 2012. године.
Конкретно за винове лозе, Француска је у 2016. години видела нешто више од 9.000 виноградарских трансакција, непромењених од 2015. године, покривајући 15.580 хектара вина вредних 780 милиона евра (пад од -2,6% у односу на прошлу годину).
Цене виноградарског земљишта у регионима АОЦ-а као целине биле су стабилне, са укупним растом од само 0,1%, на просек од 104.000 ЕУР по хектару, са растом од 2,2% за регионе који нису АОЦ.
Шампањац је био једно од ретких места где је забележен пад цене по хектару од -2,6%, док су Бургундија-Јура-Беаујолаис (забележени су као један) забележили највећи просечни раст од 6,8%, Лоара 5,8% и Бордеаук-Акуитаине 3%.
Ко купује?
У погледу тога ко купује, САФЕР бележи продају свих пољопривредних производа у Француској (дакле не само винове лозе), инострани купци чине 5% трансакција, што представља 64 куповине у 2016. години у вредности од 42 милиона евра - 2/3 Европљана са Белгијом, Швајцарском и Великом Британијом купци на врху (мада имајте на уму ако не-Французи купују преко француске компаније, то неће бити евидентирано).
САФЕР није посебно раздвојио ове податке за винограде, али бележи да прве куповине које долазе из невласничког порекла представљају 23% купаца, у поређењу са 18% у 1993. - или 2.240 куповина у 2016., трошећи укупно 139 милиона евра.
Извештај САФЕР повезује благи пад цена шампањца са нижом продајом у Француској, али и у Великој Британији након слабљења стерлинга - показујући у случају да нам је потребно још подсећања колико су та два тржишта међусобно повезана.
Продаја винских двораца у Бордоу је у паду
У самом Бордеауку су цене остале стабилне или су благо порасле у већини назива, али на тржишту је било мање - најмањи број имања или винове лозе на продају од 2009. године према статистику САФЕР-а Роберту Левескуеу - са 16% мање земљишта на располагању за куповину, што представља 11 % мање капиталних издатака него у 2015. години - или 708 продаја у 2016. години, у поређењу са 819 у 2015. години и 803 у 2014. години.
Цене винограда: Пауиллац предњачи како Померол расте
Гледајући око Бордеаука, Пауиллац је као и увек на врху дрвета по просечној цени од 2 милиона евра по хектару, мада је ово остало непромењено у последње три године.
Померол износи 1,3 милиона евра у просеку - пораст са 1,1 милион евра током последњих неколико година - са најбољим земљиштима која су размењивала руке од 4 милиона евра по хектару.
Ст Јулиен и Маргаук износе 1,2 милиона евра по хектару, непромењени у односу на прошлу годину, али су повећани са милион евра у 2014. Већина апела није порасла - Моулис (80.000 евра у просеку по хектару), Листрац (75.000 евра) / ха), Хаут-Медоц (80.000 € / ха), Медоц (50.000 € / ха), Цадиллац (18.000 € / ха), Саутернес (35.000 € / ха), Блаие (18.000 € / ха) и Боург (22.000 € / ха) су сви непромењени од 2015. Генеричке цене АОЦ Бордеаук су благо порасле на просечно 16.000 € / ха са 15.000 €, али са најбољим парцелама достижу 25.000 € / ха.
Током последњих неколико година само је један апелац заправо опао у цени: виногради који праве Десну обалу Слатко слатка вина, са 16.000 на 15.000 евра.
„Пад продаје је мислим да је то више узроковано недостатком понуде него недостатком потражње“, рекао ми је Алек Халл из Винеиард Интеллигенце кад сам назвао и затражио његове повратне информације о бројкама.
‘На тржиште долази мање винограда, а нарочито мање примерака доброг квалитета. У областима попут АОЦ Бордеаук и Бордеаук Цотес де Бордеаук видим пуно истих поседа на тржишту и релативно мало нових некретнина које се нуде на продају ’.
„Ово такође објашњава чињеницу да су цене остале релативно стабилне, иако потражња подиже цене у престижнијим апелационим објектима као што је Ст-Емилион (где цене варирају тачно од 180.000 € / ха до 2 милиона €) и Ст-Естепхе (варијација овде креће се од 280.000 € / ха на преко 800.000 € / ха).
Потражња је можда благо опала у погледу постојећих узгајивача који одлажу куповину више земље због свеукупне економске неизвесности или ефекта заостајања на билансима слабе жетве за 2013. годину. Такође је забележен пад броја кинеских куповина са проблемима изношења новца из Кине, тако да ће ово имати одређени утицај ’.
Преко САФЕР-а, Левескуе је истакао да су чак и ако су кинеске куповине успориле, последњих година имале један јасан и позитиван утицај у Цанон Фронсац и Фронсац „оживљавањем пажње локалних играча“, како је рекао - или цртањем пажња на квалитету најбољих тероара.
када је Харисон Форду рођендан
То је значило просечну цену у 2016. години од 100.000 евра, у поређењу са 70.000 евра у 2014. „Цене су наставиле да расту због значајног броја трансакција у последњих неколико година“, рекао је, са најбољим местима која су сада размењивала руке на 150.000 евра / ха у Цанон-Фронсац.
Радујући се, биће занимљиво видети има ли утицаја мраза на продају у 2017. години - доста винара у мањим регионима говорило је о озбиљној претњи новчаном току која може довести до продаје, а очигледно је готово немогуће пронаћи било коју лозу изнајмити на кратак рок, јер узгајивачи желе да замене изгубљену производњу.
Али за сада је кључно питање за потенцијалне купце куда одлази паметни новац? Тежак део је одмеравање трошкова по хектару наспрам потенцијалне цене боце и повећања капитала. Нарочито је тешко купити паметно у Бордеауку, где постоје тако тесни поклопци за опште цене АОЦ бочица. Како Халл истиче, „Цастиллон је добар пример за то.
Произвођаче Ст-Емилиона који су тамо купили земљу током 1990-их и почетком 2000-их привукло је много јефтиније земљиште сличног потенцијалног квалитета као Ст-Емилион, али вина коштају исту производњу (за еквивалентан квалитет), а опет се боре да постигну врсте цена које пристојан Ст-Емилион може постићи '.
Гледајући цене, Ст-Естепхе изгледа као да још увек постоји потенцијал за паметну куповину, посебно са растом цена у боцама последњих година. Лаланде-де-Померол је још једна ознака која суседује великом оружју и нуди потенцијал повраћаја улагања од 200.000 ЕУР / ха - или би можда било паметније кренути у регионе у којима хијерархија цена не постоји у истој мери.
Рона, Прованса и можда Лоара могу да стану - Халл истиче да просечна цена у Рони и Прованси износи 43.000 евра / ха, док Лоара износи 30.000 евра / ха.
„Дакле, вероватно је још увек могуће купити релативно јефтино земљиште и продати вино по релативно високим ценама, под условом да сте правилно добили производ и дистрибуцију“.
А кад једном добијете та права, никад не знате, увек постоји нада будући следећи Анђео који шапуће ...
Још чланака попут овог:
Заслуга: Есцланс.цом
Ансон у четвртак: Шапћући анђео и нова розе
Ериц Боиссенот у својој лабораторији. Неки га описују као Бордеауково тајно оружје захваљујући раду са многим врхунским имањима на Левој обали. Заслуга: ЈБН / СЦОПЕ-ИМАГЕ / Алами Стоцк Пхото
Ансон: Бордо саветници за вино и сопствени дворци
Јане Ансон открива имања у власништву врхунских консултаната ...
Последице смртоносног мраза у Ладауку, Бордеаук. Лозе у многим регионима широм Европе такође су претрпеле сличне судбине. Заслуге: Јонатхан Дуцоурт
Ансон: Бордеауков најгори мраз од 1991. - Шта сада?
Јане Ансон истражује штету ...
Пицхон Цомтессе Лаланде 1982. Заслуга: Харт Давис Харт, аукцијска кућа са седиштем у Чикагу.
Ансон: Какав су укус вина Бордеаук 1982
Извештај Јане Ансон о Бордеауку из 1982. године, вина са леве обале ...
